Rénovation Performante

Maison rénovée par Sébastien. Elle est désormais au niveau BBC (Basse consommation) Plus d'informations sur ce projet.

Il est possible de réaliser une rénovation performante, niveau BBC voire passive sur de nombreuses maisons.

L'objectif est de réaliser une rénovation complète, durable et définitive.

Suivant les cas, cette rénovation peut être globale ou par étape.

Isolation par l'extérieur d'un pavillon sur sous-sol à Montceau-les-Mines.

 - L'isolation apporte un confort optimal (été comme hiver),

 - L'esthétique de la façade ventilée redonne beaucoup de cachet à la maison,

 - L'espace de vie du balcon a été amélioré par l'ajout d'une terrasse,

 - Utilisations de matériaux biosourcés (Ouate de cellulose et fibre de bois) pour garantir un habitat sain.

Les ponts thermiques ont été traités pour apporter une réelle efficacité énergétique

Il s'agit ici d'une rénovation BBC par étape.

En rénovation, chaque cas est spécifique. Avant de se lancer dans des travaux, il est nécessaire de se poser les bonnes questions :

- Notre premier rôle sera de vous conseiller de façon globale sur les objectifs à se fixer.

- Nous expertiserons votre logement pour détecter et prendre en compte les différentes pathologies (humidité, défaut d'étanchéité à l'air, ...)

- Nous sommes ici pour vous guider dans l'ordre de priorité à donner à vos travaux.

- Nous vous aiderons à choisir les matériaux pertinents et les systèmes à mettre en place.

- Nous sommes également là pour orchestrer corectement toutes les phases de travaux.

Dans tous les cas, nous serons ici pour veiller à la cohérence globale de l'envoloppe thermique de votre bâtiment.

Rien ne sert d'isoler des murs humides, en laissant des ponts thermiques non maitrisés ou sans maitriser l'étanchéité à l'air du bâtiment...

Il est impossible de réaliser une rénovation thermique performante sans avoir une vision globale du projet.

L'Isolation Thermique Extérieure (ITE) est privilégiée en rénovation pour plusieurs raisons :

- Vos factures d'énergies seront divisées en moyenne par 5 pour une rénovation BBC ou par 10 pour une rénovation Passive !

- Pas de gros travaux à prévoir à l'intérieur de la maison. Les travaux se passent principalement à l'extérieur.

- Les façades seront entièrement neuves après travaux. Elles pourront même être modernes (façades ventilées, bardages, ...)

- La maçonnerie de votre maison sera protégée par l'isotation extérieure. Sa masse vous apportera un confort thermique inégalable.

- Adieu les moisissures aux endroits froids. Tous vos murs seront chauds partout, car sans pont thermique.

- Les façades ventilées ont des durées de vie pouvant aller jusqu'à plus de 50 ans. C'est beaucoup plus que pour un enduit.

Dans tous les cas, si votre façade doit être reprise ou rénovée, pensez à l'opportunité que peut représenter une isolation par l'extérieur.

Après déductions des diverses aides, il est bien plus avantageux d'isoler sa façade que de refaire faire un enduit !

Par contre, toutes les ITE ne se valent pas.

Nous ne proposerons que des Isolations Durables !

Nous entendons par durable des isolations qui durent dans le temps et qui respectent à la fois : les habitants, le bâti et l'environnement.

Nous ne proposerons pas d'isolation à base de Polystyrène (PSE). Ce type d'isolation agit comme un frein et bloque l'humidité dans les murs. Il sera donc source de pathologies et n'est donc pas adapté ni aux murs en pierre ni aux murs en brique. De plus, la tenue dans le temps des enduits qui y sont appliqué est médiocre.

A savoir :

Les maisons de forme compacte et si possible sur sous-sol ou sur cave peuvent parfaitement convenir pour une rénovation passive.

La masse des vieux murs devient alors un avantage, car elle apporte une grande inertie thermique après isolation extérieure.

Après rénovation, toutes ces maison seront économes, saines et plus confortable que les maison neuves "RT2012" qui surchauffent en été !

Il est donc possible de faire du neuf avec de l'ancien !

Avant de construire du neuf, il est bon de savoir que de nombreuses opportunités d'investissement sont possibles, à condition de choisir des maisons avec un bon potentiel !

Le coût total du projet peut être plus bas en rénovation qu'en neuf.

De plus, les maisons déjà construites sont généralement moins éloignées des centre-ville que les terrains constructibles.

Nous réaliserons une expertise et une pré-étude spécifique avant de lancer votre projet.

Chaque rénovation est unique.

Cette pré-étude a pour but voir quel niveau de performance peut atteindre le bâtiment après rénovation, et quels travaux sont à prévoir.

Le but d'une rénovation passive est de supprimer le système de chauffage, pour réaliser des économies (économies d'investissement et de fonctionnement). Cependant, le projet doit être techniquement possible et économiquement viable.

Sinon, il sera possible de réaliser une rénovation très performante, type BBC.

Lors d'un investissement, il faudra veiller à acheter une maison qui a du potentiel non exploité.

Il sera plus interressant financièrement d'acheter une maison avec une performance énergétique F et de la rénover correctement pour passer à la performance A. Le prix d'achat sera moins élevé et certaines aides seront possible.

Votre budget travaux pourra donc être plus grand pour un même montant d'investissement.

Pour passer d'une performance D à une performance A, les travaux à prévoir seront également importants, mais votre budget travaux sera amputé par les couts d'achat plus importants... et le manque d'aides !

Enfin, il est parfois possible de créer des m² suplémentaires à moindre coût pendant la rénovation !

Bref, il faut trouver une maison qui a du potentiel, même si elle est un peu petite !!!